民法典法律知识

什么情况下可以终止物业服务合同

法律快车官方整理
2022-03-27 19:01
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导读：

在合同履行的过程中往往会出现各种各样的问题，这个时候有可能会导致合同无法按期履行，或者是因为一些重要因素导致终止合同，那么什么情况下可以终止物业服务合同？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

什么情况下可以终止物业服务合同

　　一、什么情况下可以终止物业服务合同

　　物业服务合同约定期限届满，双方没有续签合同的。物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。

　　二、合同终止有什么法律后果

　　合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定。

　　合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。

　　负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。

　　根据《民法典》第五百五十八条，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务

　　三、合同终止的情形有哪些

　　合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

　　1、债务已经按照约定履行

　　2、合同解除

　　3、债务相互抵销

　　4、债务人依法将标的物提存

　　5、债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）

　　6、债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）

　　7、法律规定或当事人约定终止的其他情形

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于什么情况下可以终止物业服务合同、合同终止有什么法律后果等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百五十八条

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