民法典法律知识

房子二抵能办他项权证吗

法律快车官方整理
2022-12-22 18:32
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导读：

房子二抵能办他项权证，可以办理的条件是房屋允许办理他项权证、该房屋是一手房且可以居住、抵押登记办理妥当，房屋具有升值空间，便于出售和用于其他价值。

房子二抵能办他项权证吗

　　一、房子二抵能办他项权证吗

　　房子二抵能办他项权证，满足条件可以办理。

　　房屋二次抵押贷款的条件：

　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　二、房产证他项权利证给谁

　　房产证给购房者，他项权证给银行，用于抵押贷款使用。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　三、他项权证领取可以委托别人代领吗

　　法律快车提醒，根据法律的规定他项权证可以代领，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。

　　《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

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