民法典法律知识

什么法律问题买房时需要注意

法律快车官方整理
2022-12-25 09:20
人浏览
导读:

买房时需要注意的法律问题常见的有虚假宣传、定金与订金的约定条款、修改规划、房屋质量问题、开发商延期交房问题等。合同纠纷输了之后无力偿还的处理措施是约定分期偿还或以个人现有财产清偿,再者由法院强制执行。

什么法律问题买房时需要注意

  一、什么法律问题买房时需要注意

  买房时需要注意以下法律问题:

  1.虚假宣传。开发商在前期的楼盘宣传中,在价格上,用低价诱导购房者,而实际购买时却说没有这个价格;用时间模糊距离,如距离市区仅十分钟;还有就是在建筑面积和使用面积上故意混淆,不标明。

  2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时,为保证双方认真履行合同,由购房者先行向开发商交纳部分款项,待合同履行后,定金应当退回或抵作房款。

  3.修改规划。开发商为吸引客户购买,承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等,但购房者在买房后或者交房入住后,却发现开发商擅自更改规划,并没有兑现当初的承诺。

  4.房屋质量。这是让购房者最头疼的问题之一。法律快车提醒,常见的房屋质量问题有墙体楼板裂缝、渗水漏水、承重墙空洞、层高面积缩水等等。

  5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见,数量最多,涉及面最广的房产纠纷。

  6.学区变更。房子买好后,因教育部门对学区重新规划,房子的学区发生变化;或是开发商有意蒙骗购房者,隐瞒学区的规划。

  二、买卖合同纠纷输了无力偿还的处理

  1.暂时无力偿还的,由债务人分期偿还;

  2.永久无力清偿的,就债务人的个人现有财产来清偿;

  3.有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。

  根据《民法典》第六百七十五条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还

  三、买卖合同纠纷败诉无能力偿还会怎样

  买卖合同纠纷被告不出庭有什么后果

  买卖合同纠纷向法院提起诉讼后,被告不出庭的,人民会传唤当事人,经传唤不到庭的,法院可以缺席判决。

  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
点赞
查看更多

相关知识推荐

加载中