民法典法律知识

土地出让合同交地违约金怎么算

法律快车官方整理
2022-12-24 11:01
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导读：

土地出让合同交地违约金的计算是由合同当事人共同协商确定，合同当事人在设置违约金时，若是认为违约金设置过高或过低的，都可以协议重新调整或起诉要求法院重新调整。

土地出让合同交地违约金怎么算

　　一、土地出让合同交地违约金怎么算

　　土地出让合同交地违约金的计算是可以依据当事人的协议约定确认，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或过低是可以请求法院予以减少或者增加的。

　　另外，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是，违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后的守约方的实际损失不可能完全相符的。

　　二、土地出让合同包括哪些条款

　　土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：

　　1.出让合同双方当事人;

　　2.出让地块的位置、面积和自然状况;

　　3.土地使用权出让年限;

　　4.土地使用权出让金、土地使用金价格;

　　5.土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;

　　6.定金;

　　7.出让地块的用途及规划要求;

　　8.建设管理要求;

　　9.交付出让地块的期限和方式;

　　10.有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件;

　　11.双方其他的权利和义务;

　　12.违约责任。

　　三、土地出让方式有哪些

　　土地出让方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖。法律快车提醒，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地出让的方式如下：

　　（一）协议；

　　（二）招标；

　　（三）拍卖。

　　出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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