民法典法律知识

担保人担保期间转让房产是否有效

法律快车官方整理
2023-02-25 17:20
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导读：

担保人担保期间转让房产是无效的，在担保期间，担保人不得故意将房产转让，否则需要承担法律后果。担保中的房子是作为担保抵押给债权人，需要担保完毕后才可以行使权利。

担保人担保期间转让房产是否有效

　　一、担保人担保期间转让房产是否有效

　　担保人担保期间转让房产是无效。担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。

　　1.贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。

　　2.因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。

　　3.设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人同意，不能办理过户手续，无法卖掉。

　　二、担保人的担保期限是多久

　　合同中没有体现，一般是按照债务到期后6个月，如果在保证期间内，银行没有起诉贷款人，担保人免除责任，如果银行起诉贷款人，保证期限就会中断，就是说需要担保人共同承担责任并延长保证期限，如果合同表明，也要按合同走。

　　三、担保人责任的免除情形有哪几种

　　法律快车提醒，担保人责任的免除情形主要有如下几种：

　　1.在保证期间债权人许可债务人转让债务的，未取得保证人同意，保证人对未经共同意转让的债务，不再承担保证责任。

　　2.在保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同意的， 保证人不再承担保证责任。

　　3.一般保证的债权人在合同约定的保证期间或主债务履行期届满之日起六个月内，未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。

　　4.连带责任保证的债权人未在约定的保证期间内或主债务履行期届满之日起六个月内， 要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

　　5.同一债权既有保证又有物的担保的保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

　　6.担保合同无效，保证人不存在过错的，不承担责任。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条

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