民法典法律知识

房租违约金的赔偿标准法律标准

法律快车官方整理
2023-02-20 10:31
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导读：

房租违约金的赔偿标准法律标准是在当事人没有按照合同约定时需要支付违约金，如果因为违约行为造成的损失需要承担违约责任。如果对方愿意继续履行则可以继续履行合同。

房租违约金的赔偿标准法律标准

　　一、房租违约金的赔偿标准法律标准

　　房租违约金的赔偿标准法律标准如下：

　　1.如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

　　2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　5.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　二、违约金和解除合同可以同时使用吗

　　违约金和解除合同可以同时适用。

　　根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、房屋租赁违约赔偿诉讼时效

　　法律快车提醒，房屋租赁合同违约赔偿的诉讼时效一般是三年。

　　根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

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