民法典法律知识

什么是小区业主呢

法律快车官方整理
2023-02-24 15:10
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导读:

小区业主是指物业的所有权人。小区业主不仅仅是自然人,可以是组织,是对房屋所有权人的一种称呼,根据法律规定,业主对于住宅享有所有权,对共有部分享有管理权。

什么是小区业主呢

  一、什么是小区业主呢

  小区业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。

  《民法典》第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  二、业主可以拒交物业费的理由有哪些

  法律快车提醒,业主可以拒交物业费的理由有:

  1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

  2.服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳;

  3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

  三、业主和物业发生纠纷应该找谁处理

  1.业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。

  2.由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

  3.投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据物业管理条例,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

  4.提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。

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