民法典法律知识

物业服务合同是什么

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2021-09-13 09:08

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导读：

合同的种类包括,买卖合同、借款合同、赠与合同、服务合同等合同的类型，合同是关于自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，那么物业服务合同是什么？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、物业服务合同是什么

　　根据《民法典》第九百三十七条的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同

　　二、物业服务合同属于什么合同

　　物业服务合同属于要式合同，要式合同，是指根据法律规定，合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。

　　根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

　　三、要式合同和不要式合同的区别是什么

　　要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。

　　不要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。非要式合同又称“不要式合同”，“要式合同”的对称。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等)，即可成立的合同。这种合同签订程序简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即告成立。

　　两者之间的区别

　　要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同；不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形式。所谓不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，即法律不要求必须以某种形式订立，当事人可以任意采取何种形式都为有效的合同。

　　简言之，二者的区分主要体现于生效要件上的不同。不要式合同满足合同的一般生效要件即可生效，而不要式合同还需要满足法律规定或当事人约定的某种条件才能生效。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于物业服务合同是什么、要式合同和不要式合同的区别是什么等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

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