民法典法律知识

物业费什么时候交有法律规定吗

法律快车官方整理

2023-02-16 12:02

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导读：交物业费的法律规定是从业主办理房产证，与物业公司签署物业管理服务合同之日起开始算。物业费包括的费用项目有日常管理费用、绿化维护费、电梯日常维修费、物业专用设备的折旧损耗等。

　　一、物业费什么时候交有法律规定吗

　　物业费的法律规定是应该从办理房产证之日起交。

　　根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、物业费包括哪些费用

　　物业费主要包括以下几方面的成本和费用：

　　1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

　　2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

　　3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

　　4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

　　5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

　　6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

　　7.物业专用设备的折旧损耗。

　　8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

　　三、业主拖欠物业费多久才能起诉他

　　物业费拖欠起诉的时间法律并没有强制性规定，只表明业主逾期不缴纳，经催告后在合理期限仍不缴纳的可以向法院起诉，法律快车提醒，自物业公司知道或应道知道自己的权利受侵害起三年内要向法院起诉。

　　《物业管理条例》第十五条，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

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关联法条

《物业管理条例》第一十五条

《物业管理条例》第四十一条

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