民法典法律知识

购房后想退房怎么办

法律快车官方整理

2023-01-18 14:10

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导读：购房后想退房可以与卖方进行协商。当事人可以进行约定，也可以按照合同约定的违约方式承担责任，约定不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求法院对解除合同进行判决。

　　一、购房后想退房怎么办

　　购房后想退房可以与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

　　《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、购房合同订金可以退吗

　　购房合同订金可以退，订金一般作为预付款，如果合同无效或者解除，应当退还订金。订金通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成协议以后，准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。

　　同时订金是没有直接的法律规定的，司法实践中一般来说是被视为预付款的，如果出现违约的情形，并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果，是不能使用“定金罚则”，而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。

　　三、购房合同可以抵押给个人吗

　　法律快车提醒，购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物，其本质上只是合同，具体而言，抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书，并且当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押，只可以用房产权证书来进行抵押。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

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