民法典法律知识

个人租房合同怎么写有法律效力

法律快车官方整理

2023-02-18 13:20

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导读：个人租房合同要想具有法律效力便需要合同当事人依法订立合同，需要具备一定的生效要件，例如合同当事人具备一定的民事行为能力、合同体现当事人的真实意思表示等。

　　一、个人租房合同怎么写有法律效力

　　个人租房合同只要依法成立，就会受到法律保护并具有法律效力，法律快车提醒，依法成立是指合同当事人订立的合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的相关规定。

　　根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百六十五条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护。

　　二、个人租房流程是怎样的

　　1.租客确定预租区域。

　　2.租客对房屋情况及租金水平进行了解。

　　3.房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件。

　　4.房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证，即两证的统一，并索取复印件做为合同附件。

　　5.合同签字（房主方）与产权证的产权人如不相同需有产权人的代理委托书。

　　6.办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

　　7.如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

　　8.上诉流程进行完毕后租房双方签订房屋租赁合同。

　　三、个人租房合同违约金怎么算

　　租房合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

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