民法典法律知识

租店面合同需要注意哪些点

法律快车官方整理
2023-01-15 10:03
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导读：

租店面合同需要注意的点主要是对合同主体资格进行审查、明确租赁事宜是否约定清晰、合同内容是否符合法律规定、实际房屋是否与合同约定的房屋一致等。

租店面合同需要注意哪些点

　　一、租店面合同需要注意哪些点

　　租店面合同需要注意以下要点：

　　1.需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；

　　2.明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；

　　3.装修补偿等问题。法律快车提醒，租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；

　　4.房屋可否转租等问题；

　　5.房屋及配套设施维修义务等；

　　6.双方权利义务及相应违约责任；

　　7.合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

　　二、租房合同没到期店家不想租了怎么办

　　租房合同没到期店家不想租了可以与承租人进行协商，协商一致可以提前终止租房合同；承租人拒绝协商的，店家应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人存在违约情形导致店家单方解除租赁的，店家不需要支付赔偿。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、租房合同违约怎么赔偿

　　1.在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。

　　2.租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。

　　3.在一般的情况之下，对于现行的民法典律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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