民法典法律知识

我如何查看物业服务合同

法律快车官方整理
2021-09-17 16:02
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导读：

业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织，物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业（产权）所有者，房屋租赁人不是业主，那么我业主如何查看物业服务合同？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

我如何查看物业服务合同

　　一、我如何查看物业服务合同

　　可以找物业查看，依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。

　　根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利:

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权

　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权

　　（六）监督业主委员会的工作

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

　　（十）法律、法规规定的其他权利

　　第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　二、未签物业合同可以不交物业费吗

　　未签物业合同，业主也要交物业费

　　根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

　　退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

　　因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

　　值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

　　三、业主可以拒交物业费的情形

　　只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用:

　　1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

　　3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于我如何查看物业服务合同、业主可以拒交物业费的情形等的全部内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第六条

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