民法典法律知识

买的房子70年产权到期后怎么办

法律快车官方整理

2023-01-19 20:10

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导读：买的房子70年产权到期后的处理办法是需要依据房屋产权所有人的个人意愿个人，若是产权人想要继续续期的，便可以通过缴纳土地出让金的方式续期，若是不想要续期的，便可以不做任何处理。

　　一、买的房子70年产权到期后怎么办

　　买的房子70年产权到期后可以通过缴纳土地出让金以及法律规定的方式，对土地使用权进行续期。法律快车提醒，70年是指开发商购买的土地使用年限。

　　根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、房屋产权登记属于行政许可吗

　　行政许可是行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律行为的一种具体行政行为。行政确认是法定授权的组织依照法定权限和程序对有关法律事实进行甄别，通过确定、证明等方式决定管理相对人某种法律地位的行政行为。

　　确认不影响行政相对人的具体权利，而许可直接影响到行政相对人是否有权进行某种法律活动。因此，房产登记只是政府房产机构对于当事人房产权利状态的一个确认和备案。不属于行政许可范畴。

　　三、房屋产权登记日期是拿房产证日期吗

　　房产的产权登记时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。

　　房产证和产权证的区别：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

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