民法典法律知识

屋顶漏水该由谁承担

法律快车官方整理
2023-01-16 15:31
人浏览
导读：

屋顶漏水该由楼上住户或是房屋所有人，再者是开发商承担责任，具体应当依据实际案情而定，首先要明确导致漏水的原因，再针对具体原因落实到具体责任人的责任。

屋顶漏水该由谁承担

　　一、屋顶漏水该由谁承担

　　屋顶漏水应该由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。法律快车提醒，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，屋顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　（五）装修工程为2年。

　　二、屋顶漏水维修费谁来承担

　　顶楼漏水在保质期内的，由开发商承担维修费用;超过保质期的，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第三条，本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

　　三、屋顶漏水能不能不交物业费

　　屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系;超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。即如合同无其他规定，应该要缴纳物业费。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条

《住宅专项维修资金管理办法》 第三条

点赞
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗
浏览
热
物权法屋顶漏水谁负责
浏览
热
因为房屋漏水造成的损失应该由谁来承担
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
非法占有 房屋公摊面积 土地使用权 所有权 质押权 海域使用权 提出质疑 车位产权 担保合同 采光权
法律快车 > 民法典 > 物权 > 相邻关系 > 屋顶漏水该由谁承担
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟