民法典法律知识

如果农村户口迁出去了,宅基地还有吗

法律快车官方整理

2023-02-14 15:10

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导读：如果农村户口迁出去了,宅基地不一定还有。如果是户口迁出去，房子没有毁损的，房子是可以作为固定资产的，虽然没有宅基地的使用权。如果房子没有了，则没有宅基地。

　　一、如果农村户口迁出去了,宅基地还有吗

　　如果农村户口迁出去了,宅基地不一定还有，要依具体情况而定：

　　1.户口已迁出，房子完好。这种情况下，房子还是固定资产，因为户口迁出，没有了宅基地的使用权，所以房子也不能翻修重建，但我国属于地随房走原则，所以房子还是拥有使用权，那么宅基地也可以选择有偿退出或者流转他人。

　　2.户口已迁出，房子破损。倒塌的话，房子完全没有经济价值，国家也会对空房进行整顿，同时宅基地被回收。这里还有种情况就是户口没有迁出去，空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的，确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

　　二、农村宅基地拆迁补偿款如何继承

　　农村宅基地拆迁补偿款继承视情况而定：

　　1.若拆迁补偿协议是在被拆迁人死亡之前达成的，那么被拆迁人死亡后其补偿款项应作为该被拆迁人的遗产分配;

　　2.若被拆迁人生前没有达成拆迁补偿协议，被拆迁人死亡后主体资格丧失，不能再以被拆迁人的身份获得拆迁补偿款，此时应先做房屋继承。然后以房屋继承人作为被拆迁人进行拆迁补偿。

　　三、宅基地买卖过完户证还能撤销吗

　　法律快车提醒，宅基地买卖完，办理过户登记后，如果买卖合同出现可撤销的情形时，可以申请撤销买卖合同，买卖合同撤销后，可以申请撤销宅基地过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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