民法典法律知识

房屋中的他项权证是什么意思

法律快车官方整理
2023-01-28 13:20
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导读：

房屋中的他项权证的意思是当事人在办理他项权利登记后，房管局核发给当事人的权利证书。房产他项权证的申请程序是先行签订房屋抵押合同后携带资料到房管局申请抵押登记，最后核发领证。

房屋中的他项权证是什么意思

　　一、房屋中的他项权证是什么意思

　　房屋中的他项权证的意思是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

　　二、房产他项权证申请程序

　　房屋他项权证办理流程如下：签订书面的房屋抵押合同，携带身份证件、房屋抵押合同、房屋所有权证书以及房屋抵押登记申请书到房屋所在地的房管局办理抵押登记，发放他项权证。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　三、房屋他项权证办理注意事项有哪些

　　1.购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。法律快车提醒，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

　　2.申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。

　　3.在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。

　　4.申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。

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关联法条

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

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