民法典法律知识

离婚纠纷中怎样处理按揭房产

法律快车官方整理

2023-01-26 12:31

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导读：离婚纠纷中处理按揭房产办法是如果是一方在婚前购买的房子，婚后夫妻双方共同还还贷的，则属于夫妻共同财产。如果是父母出资购买，夫妻还贷的，房屋为个人财产，贷款才属于夫妻共同财产。

　　一、离婚纠纷中怎样处理按揭房产

　　离婚纠纷中处理按揭房产办法如下：

　　1.婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

　　2.婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

　　3.一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

　　二、按揭共同财产离婚后过户的规定是怎么样的

　　按揭共同财产离婚后过户的规定是按照相关规定。一般房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

　　三、离婚后财产纠纷时效是多久

　　法律快车提醒，离婚后财产纠纷时效是三年。一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但财产纠纷是因欺诈、胁迫产生，而受害人请求撤销财产分割协议的，诉讼时效为一年，自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。

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