民法典法律知识

楼上漏水楼下谁的责任

法律快车官方整理
2023-02-10 14:20
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导读：

楼上漏水楼下业主的责任。小区房子漏水的问题需要分情况解决，如果是楼上的房子防水处理方式不当，需要和业主沟通解决。如果是因为装修房子的防水问题则需要业主联系其他部门解决。

楼上漏水楼下谁的责任

　　一、楼上漏水楼下谁的责任

　　楼上漏水楼下业主的责任。由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

　　1.当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

　　2.若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

　　二、房屋漏水诉讼证据有哪些

　　1.对方陈述。

　　一般是在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话，从而形成的一个陈述，也有可能是双方在法庭上承认的陈述；

　　2.对漏水位置进行拍照。

　　把那个漏水的情况用相机拍下来；

　　3.视频记录。

　　视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况；

　　4.证人证言。

　　证人证言在法律上是有效的；

　　5.鉴定意见。

　　鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度；

　　6.勘验笔录。

　　勘验笔录一般是由专业机构现场作出。

　　三、房屋漏水的诉讼时效是多久

　　法律快车提醒，因房屋漏水产生民事纠纷，其诉讼时效是三年。

　　根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

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