民法典法律知识

老人不在了房产证过户怎么办理

法律快车官方整理
2023-02-03 13:10
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导读:

老人不在了房产证过户的办理流程便是由继承房屋的继承人携带好继承过户所需的相关资料到房管局申请办理继承过户登记,经房管局审查后,对符合办理条件的才会准予办理。

老人不在了房产证过户怎么办理

  一、老人不在了房产证过户怎么办理

  老人不在了房产证过户按照继承过户程序办理,继承人继承房屋的,可以持老人死亡证明、房产证、身份证明等材料,到不动产登记机构申请过户登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  二、办理房产过户有哪些注意事项

  1.购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

  2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

  3.警惕开发商代办的陷阱。

  4.延期办证要让开发商承担责任。

  法律快车提醒,进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

  三、房屋继承过户需要多久

  继承房产办理过户手续,整个手续完结最长不超过三十个工作日。

  根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

  第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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