民法典法律知识

买房签订补充协议需要注意什么细节问题

法律快车官方整理
2023-01-30 15:31
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导读:

买房签订补充协议需要注意的细节问题是需要对合同当事人的主体资格进行审查、仔细核查合同的房屋产权归属情况、在补充协议当中应当明确约定好相关的变更手续和违约责任等。

买房签订补充协议需要注意什么细节问题

  一、买房签订补充协议需要注意什么细节问题

  买房签订补充协议需要注意的细节问题包括:

  1.购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定;

  2.注意核实此次交易的房屋的产权归属情况;

  3.在补充协议中,约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任;

  4.明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。

  《中华人民共和国民法典》第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

  二、买卖合同补充协议可以去法院备案吗

  买卖合同补充协议不一定要去备案,合同未经备案并不影响其法律效力。法律快车提醒,补充协议是对主合同的修改和完善,即使是同时签署的,也会以补充协议上的内容为准的。

  《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

  三、买卖合同补充协议与合同内容有异议怎么办

  补充协议与原合同不同的,应当以补充协议为准。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行,所以以补充合同的为准。因为一般来说,后面的约定和前面的约定不同视为协商一致变更合同。

  《民法典》 第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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