民法典法律知识

小产权房买卖风险有什么

法律快车官方整理
2023-01-30 13:02
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导读：

小产权房买卖会面临的法律风险是小产权房屋不具备商品房的法律性质、小产权房被拆迁时不会获得拆迁补偿、小产权房屋在购买后只能获得房屋使用权，无法办理过户登记手续等。

小产权房买卖风险有什么

　　一、小产权房买卖风险有什么

　　小产权房买卖风险有以下方面：

　　1.小产权房不具备商品房的法律性质。

　　2.如遇到整改拆迁没有拆迁补偿。一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。

　　3.无法得到银行贷款的支持。由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

　　4.小产权房对房屋升值有很大影响。小产权房是不能用于房产投资的。

　　二、房屋买卖后多久办理过户

　　房屋买卖一般在登记后30日内必须过户。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、房屋买卖合同可以代签吗

　　可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。法律快车提醒，如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。

　　根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条

《不动产登记暂行条例》 第二十条

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