民法典法律知识

以租代售的房子合法吗

法律快车官方整理
2023-02-03 15:10
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导读：

以租代售的房子不一定合法，这在法律上并没有作专门的法条规定，具体应当结合具体案情分析讨论。以租代售和融资租赁之间的区别应当是租赁实质、租赁目的、合同当事人以及出租人的资格要求等方面的不同。

以租代售的房子合法吗

　　一、以租代售的房子合法吗

　　关于以租代售的房子是否合法，目前并没有明确的法律规定。法律快车提醒，不过对于承租人而言，对于承租的房屋一般享有优先购买权。

　　根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　二、以租代售和融资租赁的区别

　　1.租赁的实质不同。以租代售实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人；

　　2.租赁目的不同。以租代售是承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产；融资租赁以融资为主要目的，承租人有明显购置资产的企图；

　　3.合同当事人不同。融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人，而以租代售中只涉及两方当事人：出租人和承租人；

　　4.出租人资格要求不同。融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格，一般以租代售中对出租人没有特别的限制。

　　三、以租代售的特点

　　一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

　　二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

　　三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。 因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条

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