民法典法律知识

民法典小区业主停车要交停车费吗

法律快车官方整理
2023-01-25 17:20
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导读：

民法典小区业主停车要交停车费。停车场在审批时设置功能为经营型停车场，根据法律规定，业主需要付费使用小区停车位，小区物业工作人员需要得到业主大会的授权。

民法典小区业主停车要交停车费吗

　　一、民法典小区业主停车要交停车费吗

　　民法典小区业主停车要交停车费。小区建筑区划内，用于停放汽车的车位，车库的归属，是当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是业主共有。如果小区物业人员得到业主大会或者业主委员会的授权,是可以收费的。

　　二、地下室地下停车场能抵押销售吗

　　法律快车提醒，地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室、停车场以及车位是可以销售、抵押的。

　　三、地下车位归哪个部门管

　　地下车位归公安交通管理部门管。停车场的性质未经公安交通管理部门批准不得任意改变。但是实际上，作为经营停车场的管理单位，普遍存在着多头管理、各自为政的问题。最主要的表现是在道路范围内的临时停车场所有权与经营管理权的不一致。

　　有的归各区公安分局经营管理，有的归当地街道办事处经营管理，有的归停车场产权单位经营管理，造成了这些经营单位只管收钱，不考虑停车场地的投资兴建。有的产权单位甚至将社会停车场出租给专业运输单位，从而改变了社会停车场的性质。

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