民法典法律知识

业主如果不交物业费物业应该怎么办

法律快车官方整理
2023-01-25 09:31
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导读：

业主如果不交物业费物业应该办法是先行协商交付，协商不成的则可以向法院提出诉讼。同时可以要求对方承担相应的违约金和违约责任。按照法律规定，业主需要按照合同要求支付物业费。

业主如果不交物业费物业应该怎么办

　　一、业主如果不交物业费物业应该怎么办

　　业主如果不交物业费物业应该办法是先行协商交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

　　《民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、拖欠物业费纠纷诉讼时效是多久

　　拖欠物业费纠纷诉讼时效三年。

　　根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、什么情况下业主可以不交或少交物业费

　　法律快车提醒，以下情况下业主可以不交或少交物业费：

　　1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

　　3.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　4.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

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