民法典法律知识

延期交房的话找哪个部门

法律快车官方整理
2023-01-28 15:01
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导读：

延期交房的话找房屋产权登记部门处理，一般是按照合同约定的相应违约条款，要求违约的一方承担起相应的违约责任。计算延期交房的损失应当是按照实际损失计算。

延期交房的话找哪个部门

　　一、延期交房的话找哪个部门

　　延期交房的话找房管局投诉。法律快车提醒，按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。

　　二、如何计算延期交房的损失

　　逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算损失。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　三、什么情况下会出现延期交房

　　开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：

　　1.未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

　　2.建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

　　3.市政配套工程的批准与安装的延误;

　　4.贷款未办理好;

　　5.施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　6.小区道路和环境建设未竣工;

　　7.政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

　　8.开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

　　9.开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条

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