民法典法律知识

民法典规定买卖合同生效的条件是什么

法律快车官方整理
2023-02-08 11:31
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导读:

民法典规定买卖合同生效的条件是合同的订立人应当具备一定的民事行为能力、合同体现了当事人的真实意思表示、合同不得违反相关法律法规的规定等。

民法典规定买卖合同生效的条件是什么

  一、民法典规定买卖合同生效的条件是什么

  民法典规定买卖合同生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  二、买卖合同不生效的情形有哪些

  1.房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

  2.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

  3.侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  4.非法转让,合同无效。

  三、买卖合同需要见证人吗

  无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。法律快车提醒,如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。

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