民法典法律知识

债务人能否用正在建造中的房屋抵押担保

法律快车官方整理
2023-01-28 11:02
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导读：

债务人能用正在建造中的房屋抵押担保，对于可以进行抵押的财产范围，我国民法典当中明确规定了正在建造的建筑物是可以进行抵押的。房屋抵押后还不起钱的处理办法应当是申请展期或直接拍卖房屋。

债务人能否用正在建造中的房屋抵押担保

　　一、债务人能否用正在建造中的房屋抵押担保

　　债务人能用正在建造中的房屋抵押担保。

　　根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、房屋抵押后还不起钱怎么办

　　抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后，后续也无力还款，那么可以让银行拍卖房产，拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。法律快车提醒，抵押房子贷款还不上，个人征信还会受到影响，不管用户后续要不要房产，都应该尽快还清逾期的欠款。

　　三、房屋抵押需要夫妻双方签字吗

　　不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条

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