民法典法律知识

出租人违约解除租赁合同的方法

法律快车官方整理
2021-09-21 09:11
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导读：

在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人，出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，那么出租人违约解除租赁合同的方法？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

出租人违约解除租赁合同的方法

　　一、出租人违约解除租赁合同的方法

　　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　二、出租人违约解除租赁合同的赔偿

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　三、合同解除的程序

　　1、当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　2、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于出租人违约解除租赁合同的方法、出租人违约解除租赁合同的赔偿等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

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