民法典法律知识

满足什么条件才能退房呢

法律快车官方整理

2023-01-11 20:10

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导读：能办理退房手续需要满足的条件应当是延迟交付房屋、开发商不具备出售房屋的资格导致合同无效的、开发商擅自将房屋抵押等。房屋在买卖交易后是可以随时再次买卖的。

　　一、满足什么条件才能退房呢

　　满足以下条件才能退房：

　　1.延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　2.开发商缺“证”，导致合同无效。

　　3.开发商没经购房人同意变更设计。法律快车提醒，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

　　4.拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　5.开发商把房子抵押。

　　二、房屋买卖后多久可以再次买卖

　　房屋买卖取得房产证后随时可以再次买卖。产权人可以按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋，对其自住房屋进行实际控制。

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百四十一条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　三、民法典房屋买卖合同解除后还能继续履行吗

　　民法典房屋买卖合同解除后不能继续履行，房屋买卖合同解除后合同就会终止，合同终止后不需要再继续履行。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：

　　（一）债务已经履行；

　　（二）债务相互抵销；

　　（三）债务人依法将标的物提存；

　　（四）债权人免除债务；

　　（五）债权债务同归于一人；

　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

《中华人民共和国民法典》第二百四十一条

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

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