民法典法律知识

商品房预售合同可以变更吗

法律快车官方整理

2023-02-21 14:10

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导读：商品房预售合同是可以变更的，合同当事人在进行房屋预售活动时所签订的商品房预售合同的具体条款只要当事人达成协商一致便可以进行变更。商品房预售合同需要包括的内容有房屋的基本信息、房屋价款、付款方式等。

　　一、商品房预售合同可以变更吗

　　商品房预售合同可以变更。法律快车提醒，符合规定，可以变更。提交材料：

　　1.因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续。

　　2.因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续。

　　3.因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续。

　　4.夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续。

　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。

　　二、商品房预售合同应该包括哪些内容

　　商品房预售合同应该包括下列内容：买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　三、商品房预售合同编号在哪看

　　商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。

　　房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

《城市商品房预售管理办法》第一十条

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