民法典法律知识

个人房屋租赁合同有效吗

法律快车官方整理

2023-02-25 13:10

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导读：个人房屋租赁合同有效，只要符合法律规定，包括当事人是具备民事行为能力人，均是出于真实意思表示签订的书面合同，合同条款的内容违反法律、法规和社会公序良俗。

　　一、个人房屋租赁合同有效吗

　　个人房屋租赁合同有效，只要符合法律规定：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋租赁合同违约金怎么赔

　　房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。

　　根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　三、民法典房屋租赁合同最长期限是多久

　　法律快车提醒，民法典房屋租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

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