民法典法律知识

承租人优先购买权的条件

法律快车官方整理

2021-08-16 23:15

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导读：

承租人拥有对租赁的房屋优先购买权，房屋所有人在出售房屋的时候，承租人可以在同等条件下买下房子。那么，承租人优先购买权的条件是什么？接下来，关于承租人优先购买权的条件的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、承租人优先购买权的条件

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

　　二、承租人不能主张房屋优先购买权的情形

　　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　１、房屋共有人行使优先购买权的；

　　２、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

　　３、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

　　４、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　三、房屋被承租人转租如何处理

　　民法典规定，出租人发现承租人转租房屋的，可以制止转租行为，出租人也可以解除房屋租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于承租人优先购买权的条件以及相关知识一定有自己的见解，承租人的优先购买权是在同等条件下的优先。以上就是法律快车小编为大家带来承租人优先购买权的条件全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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