民法典法律知识

承租人享有以同等条件

法律快车官方整理

2021-08-16 17:37

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导读：

我们对于不常住的房子可以将其租赁出去，与他人签订租赁合同后对方就有了按时交租的义务。那么，承租人有以同等条件的什么权利？承租人有限购买权的条件是什么？接下来，关于承租人享有以同等条件的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、承租人享有以同等条件

　　根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

　　二、承租人优先购买权的条件

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

　　三、承租人不能主张房屋优先购买权的情形

　　第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　１、房屋共有人行使优先购买权的；

　　２、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

　　３、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

　　４、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于承租人享有以同等条件以及相关知识一定有自己的见解，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人没有优先购买权。以上就是法律快车小编为大家带来承租人享有以同等条件全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条