民法典法律知识

土地所有权可以购买吗

法律快车官方整理

2021-09-15 15:04

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导读：土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。那么个人可以购买土地所有权吗？以下就是法律快车编辑为您详细介绍土地所有权可以购买吗的相关内容。

一、土地所有权可以购买吗

个人是不可以购买国有土地的，因为土地的所有权终究是属于国家的，如果私自购买属于违法乱纪，后期是需要承担法律责任的，但是国有土地的使用权是可以购买的，需要到当地的国有土地局咨询。因为国有土地的使用权是需要竞拍的，只有开发商在建房之前才会购买国有土地的使用权，一般是国有土地最长的使用权是７０年，如果使用权到期，政府不收回土地，还需要支付使用权税。

二、土地所有权的内容

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：

１、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。

２、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。

３、土地所有权禁止交易。

我国土地管理法规定：城市市区的土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留山，属于农民集体所有。

三、土地所有权的法律特征

（一）土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。

（二）交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：＂任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地＂。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。

（三）权属的稳定性。由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。除《土地管理法》第二条第四款规定＂国家为公共利益的需要，可以依法对集体的土地实行征用＂以外，土地所有权的归属状态不能改变。

（四）权能的分离性。土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。在土地所有权高度稳定的情况下，为实现土地资源的有效利用，法律需要将土地使用权从土地所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。因此，现代物权法观念已由近代物权法的以＂所有为中心＂转化为以＂利用为中心＂。

（五）土地所有权的排他性。即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。

（六）土地所有权的追及力。土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。

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