民法典法律知识

获取建设用地使用权的方式

法律快车官方整理

2022-08-09 12:31

人浏览

导读：

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。我们可以从哪些渠道获得建设用地使用权呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

获取建设用地使用权的方式

　　一、获取建设用地使用权的方式

　　建设用地使用权可以通过出让（缴纳土地出让金）、划拨（无偿）、转让（在剩余的有效年限内）、继承等方式取得。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　建设用地使用权人将其依法取得的建设用地使用权出租、抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之出租、抵押（房随地走、地随房走）。

　　根据《民法典》第三百四十六条规定，设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

　　第三百四十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　二、收回国有建设用地土地使用权流程

　　（一）拟定国有土地使用权收回的方案；

　　（二）履行报批程序；

　　（三）公告；

　　（四）下达收回决定；

　　（五）注销国有土地使用证、收回国有土地使用权证书或在土地登记簿上注明废止；

　　（六）收回国有土地使用权的补偿。

　　三、建设用地拆迁补偿标准

　　按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　根据《民法典》第三百五十八条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于获取建设用地使用权的方式的相关知识，建设用地使用权可以通过出让（缴纳土地出让金）、划拨（无偿）、转让（在剩余的有效年限内）、继承等方式取得。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条

点赞

查看更多

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 建设用地使用权 > 获取建设用地使用权的方式

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟