民法典法律知识

买了有居住权的房子怎么办

法律快车官方整理

2021-05-06 11:34

人浏览

导读：

现在房子可以通过合同或遗嘱的方式设立居住权，而居住权的年限是看当事人意思表示，可以是一年，两年或者说是无限期都可以设立。如果当事人在购买房屋的时候，没有了解清楚房屋是否本身早已设立居住权，买了有居住权的房子怎么办？下面就跟着法律快车小编了解一下吧。

　　一、买了有居住权的房子怎么办

　　当事人如果是以满足日常生活需要为目的购买了本身早已设立居住权的房子可以前往人民法院审查对方的居住权是否合法有效，如果法院一旦确认对方的居住权无效的话，则可以继续合法居住在自己所购买的房子。《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

另外，《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。根据上述规定，设立居住权不仅需居住权人与所有权人订立书面合同，就居住权事宜进行明确约定，而且还需要向登记机构申请办理登记。居住权自登记时设立。如果居住权没有按照相关法律规定实行而存在问题的话，那么购买居住权房子的当事人自然可以请求法院确认对方的居住权无效。

　　二、居住权人享有哪些权利

　　居住权人的身份没有限制，可以是父母配偶也可以是子女、甚至还可以是保姆，原则上居住权应该无偿设立。登记完成后居住权设立，居住权人根据合同约定对该住宅享有占有权和使用权，能在约定的时间内一直住在里面。

但是需要注意的是，房屋的收益权和处分权仍然属于房屋所有权人。虽然居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

　　三、购房者如何避免买到有居住权的房子

　　没有登记，则不产生居住权。那些设立了居住权的房屋，其自由处置是受到限制的，在房屋交易过程中可能会遇到一些法律障碍，即虽然交易的房屋可以办理不动产权证的过户登记，新房东也不能赶走依合同约定，或者依遗嘱方式居住的居住权人。今后购买二手房，有了一条必备的手续，就是购房人在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。

　　当事人如果不小心购买到了具有居住权的房子，可以先跟居住权人协商，协商不成，如果发现对方的居住权合同设立有问题，再到人民法院确认对方的居住权无效。以上便是法律快车小编关于买了有居住权的房子怎么办的内容整理。如果还有其他疑惑，欢迎联系法律快车专业律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条