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划拨土地赠与税需要多少

法律快车官方整理

2021-10-06 12:31

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导读：

土地的取得分为划拨和出让，划拨的土地是政府直接将土地划拨给使用者，使用者觉得自己没有使用该土地的必要，就可以将该划拨的土地赠与他人。那么，划拨土地赠与税要多少？划拨土地赠与他人需要什么手续？接下来，关于划拨土地赠与税需要多少的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴２０％～５０％的土地出让金（各地方规定不同），５．４％的营业税，３％的契税，３．５％的土地增值税。

　　如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：

　　一是出让。

　　二是划拨。

　　如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。

　　土地证过户费用：

　　１、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　２、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很大的支出

　　１、签署确认书：需要与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

　　２、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　３、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

　　４、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的３％；权证印花税５元／套；房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

　　５、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　１、持县级以上国土部门批准土地赠与转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，县级以上土地管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。

　　２、以划拨方式取得的土地使用权，确需赠与转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查。

　　３、报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。

　　以上就是法律快车小编为大家带来划拨土地赠与税需要多少全部内容。希望能够对您有所帮助。费用为按评估价补缴２０％～５０％的土地出让金（各地方规定不同），５．４％的营业税，３％的契税，３．５％的土地增值税。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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