民法典法律知识

次承租人有没有优先购买权

法律快车官方整理

2021-10-03 08:02

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导读：

众所周知承租人是享有优先购买权的，在租赁的期间，出租人想卖房子了在同等条件下承租人可以提出购买，但是承租人在租赁期间也有可能转租给他人。那么，次承租人有没有优先购买权？接下来，关于次承租人有没有优先购买权的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、次承租人有没有优先购买权

　　我国法律对承租人已将租赁房屋转租后承租人的优先购买权未作明确的规定。我国确立房屋承租人的优先购买权制度的宗旨是：维护承租人在租赁房屋期间形成的依赖关系，特别是居住房屋的依赖关系，体现了社会中的一种基本人权关系；维护承租人对财产的稳定使用的状况，发挥财产利用的最大效能，促进长期投资。承租人对租赁物的使用与收益，形成了与租赁物的依赖关系，而这正是立法赋予承租人优先购买权藉以稳定承租人与出租人的法律关系、确保承租人对租赁物的依赖从而维护承租人利益的原因所在。

　　二、一般的优先购买权条件

　　１、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。

　　由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。

　　２、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。

　　承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。

　　３、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。

　　所谓优先，主要是指时间上的优先。在条件同等时，只有享有优先购买权的承租人放弃优先购买权后，出租人才能将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定的期限内行使。这一期限首先应限定在租赁合同有效期内，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期