民法典法律知识

农村父母过世宅基地使用权归谁

法律快车官方整理

2021-09-18 13:02

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导读：

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。那么农村父母过世后宅基地使用权归谁所有？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

农村父母过世宅基地使用权归谁

　　一、农村父母过世宅基地使用权归谁

　　宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村父母过世后，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　2、同一集体经济组织内部成员转让；

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　4、转让行为征得集体组织同意；

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　根据《民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　二、如何申请取得宅基地使用权

　　1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

　　2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；

　　3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；

　　4、乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

　　根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　三、宅基地使用权可以抵押吗

　　不可以。我国现行法律明文规定宅基地及宅基地使用权不得抵押。

　　根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村父母过世宅基地使用权归谁的相关知识，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村父母过世后，宅基地使用权的转让必须同时具备上文介绍的几种情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

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