民法典法律知识

房屋买卖后居住权还存在吗

法律快车官方整理

2021-05-06 11:14

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导读：

房屋的所有权买卖与房屋设立的居住权是没有联系的，房屋的所有权人可能会与房屋的居住权人不是同一个人。现实生活可能会出现所有权人将自己的房子进行买卖交易，却没有通知房屋的居住权人。房屋买卖后居住权还存在吗？下面就跟着法律快车小编了解一下吧。

房屋买卖后居住权还存在吗

　　一、房屋买卖后居住权还存在吗

　　如果房子的居住权是通过合同或遗嘱的方式并且是合法有效的，那房子的所有权人将房子卖给第三人也不受影响，也就是说房屋买卖后居住权还存在。《民法典》第三百六十六条规定，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。如果当事人设立居住权合同是合法有效的，那么房子买卖后居住权还存在。

　　二、居住权的法律效果是怎么样的

　　（1）房屋的归还。除因房屋标的物等原因而消灭外，居住权人在其居住权消灭时，有归还房屋的义务，如果居住权是因居住权人死亡而消灭的，则其继承人有归还房屋的义务。

　　（2）附属设施的取回。居住权人在其权利存续期间，为了正常居住使用房屋可在房屋内设置一些设施，同时，也可对房屋进行装修，这些设置并非房屋的结构组成部分，居住权消灭时，居住权人对其仍享有所有权，可将上述设施取回，但要恢复房屋的原状。

　　（3）费用的偿还。居住权存续期间，对于房屋的特殊修缮费用应由房屋所有人承担。当房屋须进行特殊修缮时，居住权人可通知房屋所有人进行修缮，房屋所有人未进行修缮，而该修缮又确有必要的，居住权人可自行修缮，居住权消灭时，房屋所有人应偿还居住权人支付的修缮费用。

　　三、居住权房与产权房有什么区别

　　（1）居住权房子的承租人转换，产权房是房子产权人转换。

　　（2）居住权房是只有本地户口可购买，产权房虽然现在有限制空间就比较大。

　　（3）居住权房贷不了款，而产权房可以。

　　（4）居住权只享受使用权利，就相当于租了一套房子一样，租期内只有居住使用权。产权房拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。

　　房屋的所有权人没有经过与居住权人商量擅自将房屋买卖给其他人，房屋的居住权人仍然享有自身关于居住权的法定权利。以上便是法律快车小编关于房屋买卖后居住权还存在吗的内容整理，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎联系法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

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