民法典法律知识

拆迁继承能直接跳过承租人吗

法律快车官方整理
2021-08-17 14:06
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导读：

相信大家对拆迁这词并不陌生，大家身边也肯定有很多拆迁户，而且在租赁合同中也有承租人的角色，那么你知道拆迁时承租方合法继承的顺序吗？你知道拆迁继承能直接跳过承租人吗？以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

拆迁继承能直接跳过承租人吗

一、拆迁继承能直接跳过继承人吗

拆迁继承能不能直接跳过继承人，得根据实际情况来看。

情况有以下几种：

1、原承租人健在的，补偿对象是原承租人，一般不发生承租人变更；

2、承租人依法变更，补偿对象是变更后的承租人；

3、原承租人去世后，共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租，补偿对象是依法继受的新承租人；

对承租人的变更有异议，可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更。拒绝撤销的，可以向法院提起行政诉讼。

二、承租房的承租人继承顺序

1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。

三、房屋拆迁补偿款可以作为遗产被继承吗

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。也就是说遗产必须符合三个条件：

第一，必须是公民死亡时遗留的财产；

第二，必须是公民个人所有的财产；

第三，必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。

公房拆迁安置补偿的标准是，现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

以上是关于拆迁继承能直接跳过继承人吗介绍，希望对您有帮助。拆迁往往会遇到许多利益纠纷与矛盾，有时为了些利益伤到了亲情，是不值当的。最后希望大家都会理智的去看待这类问题。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条

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