民法典法律知识

怎么变更承租人

法律快车官方整理
2021-08-17 17:00
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导读：

租赁合同是指出租人将标的物的占有权或控制权（附带或不附带购买选择权）授予承租人，以换取租金或其他给付的协议。那么，怎么变更承租人？承租人的权利有哪些呢？租赁协议有效的条件是什么呢？以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

怎么变更承租人

一、怎么变更承租人

根据相关法律的规定，出现以下情况的，租赁关系终止，承租人当然发生变更：

１、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

２、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

３、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

４、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

５、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

６、依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

７、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”因此，当租赁合同期限届满时，承租人应当返还租赁物，租赁关系终止，承租人也当然变更。

二、承租人的权利有哪些

１、按合同约定，房屋承租人依法占有、使用租赁物的权利；

２、租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

３、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

４、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。

５、在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外

６、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

三、租赁合同有效的条件

１　、满足《中华人民共和国民法典》规定的民事法律行为应具备的条件。

２、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

３、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不会因此而当然无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于怎么变更承租人的相关法律知识。综上所述，当租赁合同期限届满或者出现解除租赁关系的情形时，承租人应当返还租赁物，租赁关系终止，承租人也当然变更。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。


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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条

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