一、租赁土地征用属于不可抗力吗
属于,不可抗力包括自然灾害,政府行为还有社会异常事件。政府土地征收应该算作政府行为。另外,对于拆迁来说,如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的,可以认定为不可抗力;反之,如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁,则不能认定为不可抗力。
二、不可抗力条款的适用条件
(一)、意外事故是在签订合同以后发生的;
(二)、意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。不可抗力的事故主要包括两种情况,一种是由于自然力量引起的,如水灾、风灾、旱灾、地震等;另一种是社会原因引起的,如战争、封锁、政府禁令等;
(三)、意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。
不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故,以致不能履行合同或不能如期履行合同时,遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。
三、不可抗力的免责效力
(一)金钱债务的迟延履行。在金钱债务未能及时履行时,无论迟延履行因何种原因引起,债务人都负迟延责任。
(二)迟延履行后发生不可抗力。
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