宁波房产纠纷律师

没有达到约定解除合同条件的话，不能退房退款。

如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。

你好，可以申请试试

你好，具体原因可以说说吗

你好，要根据物业合同确定

能做的话，最好去做登记说下情况，您现在描述的内容我们还无法给您精确意见。感谢!!

你好，需要结合当地政府的规定

　楼下饭店扰民，可以采取以下维权方式： 1、可以到城管执法部门、环保部门投诉，对其油烟、噪音扰民的情况，要求处理； 2、对于楼下业主擅自变更房屋使用性质的行为，可以到规划部门投诉，要求整改； 3、对于未领取营业执照擅自营业的行为，可以到工商部门投诉，要求取缔； 4、对于因噪声、油烟等行为侵害居民相邻权的行为，可以到法院直接提起诉讼，要求相应的经济补偿。

哪个开发商，确定已经烂尾了吗

我家房子开裂了，旁边施工方推却责任，我该怎么办

需要贷款银行同意

二套房贷利率应是基准利率的 1.1倍。 顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。法律依据：

二套房贷利率应是基准利率的 1.1倍。 顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。法律依据：

法律分析：区别有︰ 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。 3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

你好，可以和银行沟通处理

合法取得的拆迁安置房应有房产证。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，当被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

1、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为 3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 2、据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是 4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为 5.38%，利率普遍上浮5%-20%。 3、根据央行发布的法律依据：《 新发放商业性个人住房贷款利率政策调整 》：二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为 5.40%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如：上海二套房5年以上的贷款平均利率是 5.48%，不同银行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的贷款平均利率是 5.61%，不同银行上浮程度不同。 拓展资料： 一、二套房公积金贷款首付比例： 1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。 2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。 3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%。 4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的 1.1倍。 二、什么是二套房? 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

法律分析：根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

暂住证已改为居住证，二手车过户需要居住证，二手车过户所需材料具体如下： 一、卖方： 1、车主身份证。 2、车辆登记证。 3、车辆行驶本。 4、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。 5、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。 二、买方： 1、身份证。 2、外地人上当地牌照另需有效期内居住证。 3、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。 4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。 法律依据：《机动车登记规定》中规定： 第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时。 应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

法律分析：国家没有统一的大学生购房补贴政策标准，大学生购房补贴不是针对所有大学生在任何地方购房都有的，主要看各地城市制定的购房补贴政策。法律依据：《关于优化人才住房保障的实施细则》 第三条 安家补助发放形式 （1）凡符合条件享受安家补助的高层次人才，申报时已在甬购房的，凭本人在甬购房合同（期房）或房产证件（二手房）或不动产权证可申请一次性发放安家补助。 （2）凡符合条件享受安家补助的高层次人才，申报时未在甬购房的分三年发放，年度发放金额依次为：顶尖人才为100万、100万、100万，特优人才为40万、30万、30万，领军人才为30万、30万、20万，拔尖人才为20万、20万、10万，高级人才为5万、5万、5万（属于县（市）区企事业单位引进的，市级财政承担的10万为4万、3万、3万）；第 二、三年度的补助资金发放须按照原申报流程申报。