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商铺出租方不是业主可以租吗

商铺出租方不是业主可以租吗

房产纠纷 2021-10-23 人浏览

律师解答

商铺出租方不是业主可以租,但应经业主同意。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的,商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

法律依据

商铺出租方不是业主可以租,但应经业主同意。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的,商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条 
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条 
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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