胡萍律师
广东斯子朗律师事务所
律师解答
对于交首付款后购房合同什么时候签这个问题,下面我将做简要回答。
什么时候付首付,什么时候签合同,要看你交易的新楼还是二手房。这里问题提到购房合同,一般就是跟开发商买新楼盘,正常是签购房合同当天付首付款,其他的一般是走一下流程,双方协商一致为准:
一、新房的购买流程:看房,签认购书,交定金,签购房合同、支付首付款或全款,申请贷款、银行放款,交房验房、移交手续、办房产证。
二、二手房全款购买流程:看房,买卖双方达成协议,签买卖合同、支付购房定金,房屋过户、支付首付款,交税、领取新房产证,物业交割、支付尾款。
三、二手房贷款购买流程:看房,买卖双方达成协议签买卖合同、支付购房定金,提交贷款申请、签署贷款合同,物业评估、第三方担保、银行审批,房屋过户、支付首付款、交税、领取新房产证,银行领取贷款合同、房屋抵押登记、银行放款、物业交割、支付尾款,买方还款、结清后取回房本、注销抵押登记。
法律依据
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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