律师解答
房屋产权70年到期了怎么办,这里应该是想问住宅用地的土地使用权出让最高年限70年届满的问题。
房屋产权包含了土地使用权和地上建筑物部分的财产权。土地使用权是指土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。以出让方式获取土地使用权,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。住宅用地的土地使用权出让的最高年限为70年。
土地使用权期限届满后,按照《城市房地产管理办法》规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
而按照《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。自动续期,则意味着业主不需要主动提出申请。但是物权法并没有规定续期是有偿的还是无偿的,也没有区分20年使用权和70年使用权之间的不同。我认为“自动续期”至少说明法律上并没有规定到期后要收费,住宅建设用地使用权期限届满,应该无条件的顺延。
常见问题 TOP3
虞冲已经做出解答
查看答案>李宏伟已经做出解答
查看答案>李远华已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
70年房屋产权年限到期后怎么处理
当房屋产权年限届满之后,有的辛辛苦苦买房的人可能就会疑惑,那么,70年房屋产权年限到期后怎么处理呢?
住宅产权70年规定
法律上关于住宅产权70年的规定,其一般指的是住宅用地的土地使用权限是70年,并不是指房屋的产权是70年,房屋产权是永久的
70年“折寿”至50年 房屋产权莫忽视
建筑面积不足、使用面积减少、层高缩水对于这些遭遇,购房者往往会去和开发商争执甚至对簿公堂。然而,与房
上海规定土地70年产权到期将无偿收回
2011-1-1716:06:39来源:京华时报上海规定土地70年产权到期将无偿收回作为土地交易唯一
70年的房屋产权满期后房子属于归谁
如果在产权到期后国家没有其他计划,业主需要支付一笔钱就可以继续使用土地。城市建设用地属于国家所有,企业和个人可以有偿使用
70年产权是什么意思
房屋的产权指房产的者按照法律规定享有的对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利,也就是房屋的各项权益。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
楼下漏水楼上是否有义务修
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明,及时委托专业的鉴定机
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、