上海房屋租赁法律问答

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我把门面租给银行了，租金要纳税吗？
门面租金收入需要纳税。根据税法规定，租金收入属于应税所得，需缴纳相关税费。未依法纳税可能面临税务处罚。分析说明：将门面租给银行所获得的租金收入，在法律上被视为财产租赁所得，根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关税法规定，这部分收入需要缴纳个人所得税。此外，还可能涉及房产税、印花税等其他税种。因此，作为出租人，您有义务按照税法规定如实申报并缴纳相关税费。提醒：如果收到税务部门的催缴通知或发现因未纳税而被处以罚款，表明问题比较严重了，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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因为房东的原因填错退租期，我按合同上的日期退租，房东说还没到，但合同上已经到期了房东不愿意退押金怎么办？
合同到期房东应退押金。依据《民法典》，租客有权要求房东按合同退还押金。如房东拒退，可申请仲裁或起诉，要求返还押金并赔偿损失。不及时处理可能导致押金无法追回，权益受损。
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但是因为不可改变的原因不能入住，不能和商家协商，不能维护自己的权益？
遇到美团酒店预订不能取消的情况，首先查看预订协议，依据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。如果因不可改变的原因不能入住，可能需要承担违约责任。已交纳的定金可能无法退还，严重时可能涉及法律纠纷和信誉受损。
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房东把房子抵押了，会影响租客吗？
房东在抵押房屋后依然拥有其所有权、处分权以及出租权，同时需要承担保证房屋价值不低于所担保债权总额的义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房东未能妥善维护房屋导致价值降低，可能会影响到抵押权的实现。因此，房东的房屋抵押行为在理论上不会对租客产生直接影响。
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房屋租赁退房时，恢复原来的定义是什么呢？
退房时应恢复原样，指房屋应恢复到租赁合同开始时的状态。根据《商品房屋租赁管理办法》，承租人需按约定合理使用房屋，不得擅自改动。若因使用不当造成损坏，承租人应负责修复或赔偿。若不及时处理，可能导致违约并承担赔偿责任。
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送外卖租电动车租期一天后辞职，租金需要支付吗？
依旧需要支付租金。根据相关法律和租赁合同的约定，承租人应当按照约定的租期支付租金。即使你在租期一天后辞职，仍然需要履行支付租金的义务。如果不支付，出租人有权采取合法手段进行催告并要求支付。
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租客提前退租，能否要求退回未住期间的房租？
对于租客提前退租并请求退还未住期间的房租，需视具体情况而定。若因不可抗力或出租方违约导致租赁目的无法实现，承租人有权解除合同并可能要求退还剩余房租。然而，若租客擅自退租，可能需要承担相应的违约责任。
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房屋承租纠纷怎么处理
针对房屋承租纠纷，双方首先可通过协商的方式寻求解决。若协商无果，可以根据《民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，选择调解或起诉。请注意，不及时处理可能会影响双方的权益，甚至造成更大的损失。
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刚签租房合同，押金租金能退吗？
押金可以退还。根据租赁合同的性质，如果合同没有明确押金的性质，那么押金应被视为租赁的预付款，并且在未造成房屋损失的情况下，房东应该全额退还押金。如果不及时处理押金问题，可能会引发法律纠纷和信誉受损的风险。
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押金是否会被退回？
押金返还与否以合同和法律规定为准则。如押金条过期，应首先查看合同条款，理解押金的性质与返还条件。若满足退还条件，无论押金条是否过期，都有权要求退还。否则，可能无法要求退回押金。对方如拒绝退还，可通过法律途径解决。
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