惠州房产纠纷法律问答

惠州
房产纠纷
楼房水管漏水导致木地板全部泡水墙皮脱落，物业是否该承担责任及赔偿
处理此类问题，常见方式有：1.与物业协商维修及赔偿；2.若物业不配合，可请第三方评估损失并考虑起诉。选择方式时，应考虑保修期是否到期、损失大小、证据充分性等因素。若保修期未过，应优先联系开发商；若已过且物业有责任，可依据合同及法律规定追究其责任。
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买期房因开发商三证一书不齐全导致房子无法交付，已经延期半年想要起诉的话需要哪些材料、怎么操作？
你好起诉解决即可
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加装电梯本栋单元同意，其它单元反对有效吗？
可提起物权保护之诉
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房地产经纪人，客户跳单能起诉吗？
房产跳单有效，但可能面临违约责任。房产“跳单”是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。一般中介合同中都会有明确的条款规定禁止“跳单”，如果买卖双方还是“跳单”构成违约的，需要承担违约责任，赔偿损失。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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交了12个月的租金，但合同上的租期只写了11个月零10天，这个怎么处理？
你可以和房东协商处理此事
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媳妇的房子可以转让给婆婆吗？
建议直接办理赠予公证
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你好。房贷没下来我想去银行终止，首付款可以退么
法律分析：首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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别人私自在小区楼顶装光伏发电板导致我家漏水（顶楼住户）
顶楼漏水是很平常的一件事，也是毕竟棘手的一件事，通常要请专业技术人员来检查分析才能找到漏水的地方，再通过分析结果决定用什么办法维修
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租房纠纷，我要求房东赔偿，我该怎么办
协商不成，诉讼解决
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租房只租了一个月却给我签了一年的合同怎么办？
你好，按照双方合同约定处理
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这辆电动汽车被物业锁上了。他们有权锁车吗？
业主维权，如果通过物业解决不了，就联系政府主管部门。
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租了几天以上的房子，该怎么办？
你好，可以起诉主张
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给未成年孩子买房子需要什么手续
未成年人买房需要的手续是：16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成购买，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理，买房所提供的材料中户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。法律依据：未成年人买房需要的手续是：16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成购买，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理，买房所提供的材料中户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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一次性支付全额购买的公寓可以退税吗？
具体向房产交易中心和税务部门确认
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我想知道消防员能不能用公积金跨省买房
您好，依据当地的政策规定办理
珠海法律问答顾问
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够房合同上的人去世了，能改名字吗?
如果要改变房产证的名字，需要两人一同到房产交易中心进行名字的变更。如果有一个已经去世的话，需要经过相应的公证后，再到房产交易中心变更名字。
汕头法律问答顾问
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我买了一辆二手车，这对我没有保证吗？
你好，可以和当地交管部门沟通处理
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但是未经我允许就自己办理过户手续，我能起诉吗？
可以起诉要求过户
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小区不让快递三轮车进怎么办？之前是让进的
你好，建议协商处理
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二套房转让买受人应缴纳多少税费？
需要缴纳契税、印花税等
梅州法律问答顾问
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租房合同未到期,公司提出解除,怎么赔偿，法律上怎么规定的
租赁合同没有到期被解除的赔偿标准：依据我国《民法典》的相关规定，租赁合同尚未到期，一方当事人单方解除合同的，应由违约方赔偿守约方的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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